兴庆区2021年计划改造老旧小区19个，涉及7个街道办事处，小区内住宅5043套，114栋楼，总建筑面积37.3万余平方米，总投资2.42亿元。主要实施排水、给水、弱电架空线缆落地及光纤入户、供热管网、既有建筑节能、安防设施、车棚拆除重建、休闲及健身设施、行人及车辆门禁系统、室外环境景观及配套用房等改造内容。目前8个项目19个小区施工单位已进场实施项目，其中节能项目正在准备实施阶段。

提高认识，加强组织领导

兴庆区一直把老旧小区改造工作作为民生实事列入年度预算，面对老旧小区改造工作“中央有要求，国家有支持，群众有期盼，市场有机遇，政府有责任”的形势，兴庆区委政府抢抓机遇，强化担当，积极争取各级各类奖补资金，拓展资金筹措渠道，安排由住建局牵头组织开展落实老旧小区改造项目，着力解决好“为什么改”“改什么”“怎么改”的问题。

问需于民，科学规划

组织对辖区所有老旧小区进行全面摸底调查，利用调查问卷、召开现场答疑会等方式了解居民群众的改造意愿，按照先急后缓的原则，本着居民急需整治改造什么就整治改造什么、哪些问题突出就先解决哪些问题、哪些问题影响居民生活就先解决什么问题的工作思路，统筹安排改造项目，制定老旧小区改造规划和年度改造计划。坚持做到规划先行，结合每个小区的实际，编制不同的改造方案，动员居民群众积极出谋划策，不断完善和优化改造方案。坚持“一区一策”“一楼一策”，不搞一刀切，不眉毛胡子一把抓，既对硬件设施修补提升，又对软件问题完善解决。

美好环境，共同缔造，调动社会各方积极参与

本着美好环境共同缔造的理念，动员辖区单位、企业、居民积极主动出资参与老旧小区改造工作，与水、电、气、暖、通信等专营单位对接协商，各企业积极按照出资比例参与老旧小区改造项目。与社会企业协商，由企业参与老旧小区充电桩投资建设。与互联网技术公司协商，企业按比例出资实施智慧化建设，搭建智慧社区服务平台。同时动员小区有责任心的居民担任义务监督员，对小区施工过程中质量、安全、文明进行监督，实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。

突出亮点，打造特色

在整体推进老旧小区改造过程中，对计划改造的小区进行分类，明确改造深度，选取条件较好的老旧小区及街巷，结合实地情况，塑造特色，打造精品整治项目。将过去一些规模较小、无物业管理或产权单位代管、相互毗邻的老旧小区整合，统筹规划安排，打通围墙，达到了共建共享改造的效果。

强化工程管理，确保质量安全

委托有资质的项目管理公司，对每一个改造项目施工阶段全过程进行监督管理，对施工阶段全过程造价进行跟踪审计。加强老旧小区改造工程质量安全管理工作，切实将老旧小区改造工程打造成群众满意的民心工程、放心工程。制定兴庆区老旧小区改造管理考核细则、老旧小区改造项目投资控制管理制度，以周通报、旬考评、月调度的方式落实管理机制，使老旧小区改造项目保质、保量、按期完成。

治管并举，长效管理

按照“改造一个，管理一个”的工作原则，在老旧小区改造过程中，积极探索老旧居民区物业管理模式，对已整治的老旧小区及时组织引导业主成立业主委员会，引进专业物业企业进驻服务。对于难以落实专业物业管理的小区，由社区和产权单位共同管理，逐步过渡到专业化物业服务。

积极创建“美丽楼院”

以整改创建全国文明城市工作为抓手，在改造完成的老旧小区，已经完善硬件配套设施的基础上，开展“美丽楼院”的创建活动，做到卫生整洁、管理有序、安全保障及美化宜居。以社区党建为引领，宣传社会主义核心价值观、红色历史教育及中华民族优秀传统文化教育，切实提高群众获得感、幸福感。