一、国控公司情况
（一）资产主要包括：
1、已入固定资产账户的资产
已入国控公司账户的资产包括：为街道购买的社区用房；机关部门移交的办公用房；2016年为国控公司增加注册资本金，财政注资的2.1亿资产。截止目前，国控公司入账不动产房屋48套，账面价值2.282亿元。
2、政府委托管理的安置区可处置资产
一是已移交国控公司的康居安置区、通贵乡集镇一期、月牙湖滨河家园在内的营业房455套，建筑面积70388.23平方米，评估价值5.4929亿元；二是康居安置区公寓1401套，建筑面积60301平方米，评估价值2.7045亿元；三是康居安置区菜市场6套，建筑面积19000平方米，评估价值0.6158亿元；四是康居安置区地下车位（库）7385个，建筑面积93340.84平方米，评估价值7.0647亿元；五是康居安置区储藏室6366间，建筑面积501766.33平方米，评估价值0.857亿元。以上可处置资产总建筑面积744796.98平方米，评估价值共计16.7350亿元（不包括已处置资产）。
3、 安置区公建部分资产
一是康居安置区、通贵乡集镇在内的社区物业用房43套，建筑面积28040平方米；二是康居安置区文化活动中心、日间料理中心、医疗用房20套，建筑面积14167平方米；三是康居安置区自行车棚、垃圾中转站等公共设施60个；四是包括强家庙、河滩中心村在内的幼儿园8所。因公建部分均未评估，依据相关资料，对部分资产进行了成本测算，测算总价值为3.0593亿元（不含章子湖家园）。
4、 生态用地及湖泊水系资产
经与有关乡镇、部门对接，委托测绘、评估等中介机构对移交的水系进行勘测定界评估。梳理包括黄河湿地公园在内的湖泊水系共12宗（按地域所属乡镇口径统计为16宗），面积31167.3亩，估算价值20.8649亿元。
5、 征收土地资产
经与拆迁办、镇、村对接，委托测绘机构进行勘测，梳理政府征收的土地共114宗，面积共计11131.63亩，资产估算价值13.9888亿元。
6、政府移交的其他资产
主要是通航产业园土地、月牙湖乡针织厂，永固卫生院、原大新卫生院面积共149.71万平方米，资产评估价值共计2.1643亿元。
以上经评估、测算及入账的资产共15943宗，总价值为59.036亿元。
（二）管理情况
按照国有资产处置相关规定，通过市场化规范合法运作，国有资产管理方式主要分以下六类：
1、辖区街道办事处经营性房屋资产租赁方式：通过房屋租赁市场询价、确定现时租赁价格，按照合同一年一签的原则，签订租赁合同，收取租金并全额上缴财政。
2、康居安置区公建营业房销售、租赁方式：通过委托专业房屋中介机构，运用专业化销售手段，加快公建营业房的销售。目前，各个安置区位置相对好的营业房已全部销售完毕，并预收了60%的购房款，剩余40%待办理产权手续时结清；位置相对差的，通过一定的降幅比例进行促销，对暂时空置的营业房采用以租代售形式管理，以便带动周边人气和商业氛围。
3、湖泊水系委托管理方式：由于湖泊水系管理涉及到安全、补水、水质保护、环境卫生等多种情况，按照属地管理原则，由国控公司和所属乡镇、村队签订三方协议进行托管，达到了长效化维护管理。
4、收储土地委托管理方式：重点是对项目暂未落地的闲置土地进行委托管理。按照属地管理原则，由国控公司与所属乡镇、村队签订三方协议，主要内容是环境卫生、乱搭乱建、倾倒垃圾的安全管理，如遇政府项目落地，随时腾退搬离，政府不做任何补偿。
5、公建资产管理方式：主要包括各安置区建成的公共服务配套设施，一是社区服务用房，按照规划使用功能划拨到乡镇和主管部门进行分配使用；二是各安置区自行车棚、门房等移交物业公司进行管理；三是各安置区幼儿园按照银川市公有民办管理规定，通过主管部门公开遴选确定经营者，由国控公司签订房屋使用协议，合同期限6年、免收租金。四是安置区建成的标准化综合市场，通过市场化运作模式，公开招租，并经政府常务会议同意，其中，前程家园和博雅家园两个小区的标准化市场已经招商经营。
6、各安置区地下车位和储藏室管理方式：目前，大部分安置区的地下车位没有运行，主要原因是现有地上车位基本能够满足小区住户需要。个别住户提出要使用地下车位，而物业公司因住户需求量小，运营成本高，暂时不投入运行。由于地下车位销售平均在10万元左右，大多数住户不能接受，因此采取以租代售形式管理，暂时定价为每月每车位租金160元。各安置区储藏室按照评估价值进行正常销售。
二、宜创公司情况
自2016年下半年，宜创根据兴庆区委、政府工作安排，陆续实施推进掌政中心村安置区（新顺家园A、B）项目、掌政中学暨劳务移民实训基地项目和塔桥家园停车场项目。总共包括如下项目资产：
（一）掌政中心村安置区（新顺家园A、B）资产。该项目旨在解决掌政镇小城镇建设涉及的各村已拆迁、待拆迁群众的安置问题。
1.建设规模及内容：
该项目总用地面积约114221.66㎡（约171.33亩），总建筑面积约209337.37㎡。其中地上建筑面积168722.24㎡（包括住宅建筑面积146687.17㎡，商业建筑面积20044.89㎡，配套服务用房建筑面积1990.18㎡）；地下建筑面积40615.13㎡。共建设35栋楼，其中住宅楼18栋，商住楼6栋，商业楼5栋，配套服务用房4栋，地下车库2栋。
A区用地面积为41733.86㎡（约62.6亩），建筑面积为82436.62㎡，住宅建筑面积为58982.26㎡，商业建筑面积为6880.12㎡，配套服务用房1990.18㎡，地下建筑面积为14584.06㎡。共建设16栋楼，其中住宅7栋，商住楼4栋，配套服务用房4栋，地下车库1栋。
B区用地面积为72487.8㎡（约108.73亩），建筑面积为126900.75㎡，住宅建筑面积为87704.91㎡，商业建筑面积为13164.77㎡，地下建筑面积为26031.07㎡。共建设19栋楼，其中住宅楼11栋，商住楼2栋，商业楼5栋，地下车库1栋。
该项目住宅及商住楼层高分别为9-11层，部分商业楼为2-3层。配套服务用房为1-2层。项目分为A、B、C、D四个户型:A户型115.37平米（共306户）、B户型90.92平米（共264户）、C户型81.61平米（共342户）、D户型96.58平米（共592户）。共规划安置1504户。商业用房共有112套。
2.项目进度:该项目前期手续均已办理，地库主体工程、主楼主体工程、室内砌体工程已全部完成。A区正在进行外墙真石漆及外墙一二层瓷砖粘贴工程施工。室内粉刷工程完成30%，楼梯间瓷砖已开始施工。B区正在进行外墙抹灰及外墙保温工程施工，外墙保温工程已完成50%，外墙抹灰工程已完成85%。
3.资金投入情况：截至2018年10月，该项目已投入资金22729.85万元。
（二）掌镇中学暨劳务移民实训基地资产。该项目旨在帮助掌政镇劳务移民致富增收，解决岗前培训问题。
1.建设规模及内容：项目总用地面积约38亩，总建筑面积约19340.74㎡，其中：实训办公楼约2856.87㎡，实训中心约4816.62㎡，实训车间约8783.43㎡，实训基地食堂1923.82㎡，锅炉房301.74㎡，门卫室19.44㎡及地下设备用房638.82㎡。
2.项目进度:该项目已基本完工，银川月美制衣有限公司已于2018年7月入驻。
3.资金投入：截至2018年10月，该项目累计投入资金3265.25万元。
（三）塔桥家园停车场资产。该项目旨在改善市区东部环境，解决周边停车难问题。
1.建设规模及内容：项目规划用地面积8820.35㎡，建筑面积16.74㎡，建设机动车停车位96个，其中大型车辆停车位41个，小型车辆停车位55个。
2.项目进度:已完工。
3.资金投入：截至2018年10月，该项目累计投入资金61.7616万元。
银川市兴庆区财政局
2018年10月25日
