银川市兴庆区住建局：

　　你单位报来《关于报送银川市掌政镇五渡桥中心村项目初步设计的函》（银兴住建函字[2017]65号）收悉，根据第十二次土地规划建设领导小组会议研究、《关于下达2017年兴庆区政府投资基本建设项目投资计划的通知》（银兴政办发[2016]149号）及领导批示意见,同意你单位实施银川市兴庆区掌政镇五渡桥中心村项目。现就初步设计批复如下：

　　一、项目名称：银川市兴庆区掌政镇五渡桥中心村项目。

　　二、项目建设地址：该项目位于银川市兴庆区掌政镇孔司路以北，汉延渠以东。

　　三、主要建设内容及规模：

　　该项目规划用地面积442488平方米（合计663.7亩），总建筑面积430965平方米，其中：住宅建筑面积366123平方米；社区服务综合楼建筑面积4000平方米；小学建筑面积11000平方米，共设24个教学班；幼儿园建筑面积3600平方米，共设12个教学班；半地下非机动车库及设备用房建筑面积7900平方米；附属用房及大门建筑面积2000平方米；农机具库房建筑面积8142平方米；配套用房建筑面积28200平方米。主要经济技术指标：建筑密度20.0%，容积率1.06，绿地面积  141877平方米，绿地率35.5%。

　　四、建筑结构

　　（一）建筑

　　1.原则同意该项目建筑设计方案。

　　2.该项目住宅建筑为6层及9层建筑，层高2.8米；社区服务综合楼为地上两层，局部三层建筑，层高3.9米，包括社区居民及物业服务中心、社区卫生服务中心、老年人日间照料中心；小学主要建设1#、2#教学楼、综合楼、风雨操场、门房等，综合楼、教学楼均为地上三层，门房、风雨操场为地上一层；幼儿园为地上两层建筑，层高均为3.9米，按功能分幼儿园生活用房、服务管理用房及供应用房，音体室层高为5.1米；附属用房包括锅炉房、水泵房、垃圾中转站、公厕等，为地上一层，局部为地下一层建筑；大门为地上一层，建筑高度为4.9米，造型高度11.9米；农机具库房为地上一层建筑，建筑高度为5.4米；半地下设备用房、自行车库为地下一层，建筑高度4.8米。

　　填充墙及内墙墙体：该项目墙体材料除注明外，±0.00以下墙体为混凝土实心砖、M10水泥砂浆砌筑；地上外墙为200厚加气混凝土砌块，内墙200厚的为加气混凝土砌块。隔墙采用120厚加气混凝土砌块。X光室采用240厚实心砖墙，刷硫酸钡粉。

　　屋面：屋面结构120厚钢筋混凝土楼板，屋面防水等级为II级，防水材料选用3+3（自带保护层）SBS改性沥青防水卷材。

　　保温材料：在200厚外墙上，住宅楼外贴80厚聚苯板，每层设置300mm高防火隔离带，屋面开口部位其四周的保温层设置500mm宽的防火隔离带，防火隔离带采用燃烧性能为A级的无机改性聚苯乙烯保温板，其他建筑外贴80厚无机改性聚苯乙烯保温板；住宅楼、小学、幼儿园、社区居民服务楼屋面上铺120厚聚苯保温板，其他屋面上铺100厚聚苯保温板。

　　门窗：住宅部分分户门为成品乙级防火防盗保温门，管道井门及设备用房的门为防火门，户内内门为木门或铝合金推拉门，单元门为不锈钢防盗对讲保温门；外窗为塑钢型材中空玻璃窗。小学部分外窗采用塑钢中空玻璃窗，外门采用铝合金框平开门，内门为钢制防盗门，防火门采用钢质防火门。除住宅和小学外其他建筑内门为木门或防火门，外门为防盗门或不锈钢框料钢化中空玻璃门、外窗为塑钢性材中空玻璃窗。

　　楼地面：住宅部分户内所有楼地面为低温热水辐射地面，门厅、电梯厅、楼梯间的地面为低温热水辐射地面，地下储藏间、设备用房、屋顶电梯机房采用水泥砂浆楼地面。配套用房为低温热水地板辐射采暖地面。除住宅和配套用房外风雨操场活动场地、舞蹈教室、活动室兼寝室及音体室地面为强化复合木地板地面，卫生间、主副食加工间、消毒间、配餐间、盥洗间、开水间等有水房间采用防水防滑地砖，配电间、锅炉房、水泵房及垃圾中转站采用水泥砂浆楼地面，其他楼地面为防滑地砖。

　　内墙面：住宅部分住户内客厅、餐厅、卧室、书房为乳胶漆墙面，卫生间、厨房为贴面砖防水墙面。门厅、电梯厅、楼梯间的内墙面为瓷砖墙面。小学部分卫生间、盥洗间、开水间采用防水瓷砖墙面，音乐教室采用岩棉毡吸声墙面，其他房间均为乳胶漆墙面。除住宅和小学外的公共卫生间、主副食加工间、消毒间、盥洗间、男女童如厕间、洗衣房兼开水间等有水房间为瓷砖墙面，水泵房及水池为水泥砂浆墙面，其他为涂料墙面或乳胶漆墙面。

　　顶棚：住宅部分卫生间、厨房顶棚为乳胶漆顶棚加设1.5厚水泥聚合物涂膜防潮层，其余房间均采用板底喷涂白色乳胶漆顶棚。除住宅外的公共卫生间、主副食加工间、消毒间、配餐间、盥洗间、男女童如厕间、洗衣房兼开水间等有水房间为铝合金方板吊顶，门厅及音体室采用钢龙骨矿棉吸声板吊顶，配电间为涂料顶棚，水泵房及水池为水泥砂浆吊顶，其余房间为石膏板或乳胶漆顶棚。

　　垂直交通：住宅单体及公共建筑每个单元设置直通室外的疏散楼梯间，住宅楼每个单元设置一部乘客电梯。

　　（二）结构

　　1.原则同意该项目结构设计方案。

　　2.该项目上部住宅楼采用剪力墙结构，其余建筑采用框架结构。幼儿园、小学教学楼、社区服务综合楼中老年人日间照料中心抗震等级为一级；住宅、配套服务用房、小学综合楼、物业服务中心、锅炉房、垃圾中转站、公厕、社区活动中心抗震等级二级。建筑抗震设防烈度为8度，设计使用年限50年。

　　五、给排水

　　1.原则同意该项目给排水设计方案。

　　2.给水：该项目给水水源由市政管网供给，从孔司路引入DN150给水管，供水压力0.2Mpa。室内给水管道采用PSP钢塑复合管，电磁感应热熔连接。室外给水管道采用PE100给水塑料管，橡胶圈柔性连接。住宅热水由每户阳台壁挂式太阳能热水器供给，电辅助加热；幼儿园、老年人日间照料中心热水水源由电热水器供给。热水管采用PP-R热力塑料管，热熔连接。

　　3.排水：该项目室内排水采用污废水合流制，经化粪池处理后排入院内排水管网，室内排水管及通气管采用玻纤增强型聚丙烯排水塑料管，法兰式柔性连接。室外雨水采用雨污分流制，雨水为有组织排放，经雨水口汇集后排至场地北侧排水沟，室外排水管道采用钢筋混凝土排水管，橡胶圈柔性接口。

　　六、采暖通风

　　（一）采暖

　　1.原则同意该项目采暖设计方案。

　　2.该项目采暖热源由自建燃气锅炉房供给，燃气管道由安置区南侧孔司路燃气主管引来，燃气锅炉房设置于A区东北角，共设置十台单台额定供热量2.8MW的承压热水锅炉,锅炉一次网供回水温度为85/60℃。A、B、C区各设置一座换热站，D区采暖热源接A区换热站，本工程所有单体建筑采用低温地面辐射采暖系统，供回水温度为50/40℃，供热盘管采用耐热聚乙烯（PE-RT）管卷材，采暖地沟及管道井内采暖干管采用国标焊接钢管，采暖立管及支管采用国标热镀锌钢管，螺纹连接。各单体建筑地沟及管道井内采暖管道采用36mm厚橡塑保温管。

　　（二）通风、防排烟

　　1.原则同意该项目通风、防排烟设计方案。

　　2.该项目卫生间、电梯机房均设机械排风，排风设施采用吊顶式通风器或壁式排气扇，每个卫生间吊顶均设自带回阀的通风器，排风接至垂直风道后由屋顶排放；燃气锅炉房设置独立的机械通风系统；厨房操作间设置局部排风系统和全面排风系统，局部排风系统采用模块式油烟净化一体排风罩，将油烟净化处理达标后于屋顶高空排放；配电室屋顶设屋顶式风机；所有排风管均采用镀锌钢板制作。本工程住宅区域均设可开启窗户，满足自然排烟条件。小学综合楼走廊设机械排烟，排烟口为电动多叶排烟口；风雨操场设机械排烟系统，排烟风机为双速风机，兼平时排风。

　　七、电气

　　1.原则同意该项目电气设计方案。

　　2.该项目小学教学楼的主要通道照明、小区变配电室、消防泵房、生活水泵、换热站、锅炉房用电负荷为二级负荷，其他为三级负荷。在C区设置10KV开闭所，在A、B、C、D区设若干分变配电室和箱变，开闭所高压采用两路10KV电源供电，C区开闭所内高压柜选用KYN28A型10KV开关柜，A、B、D区分变电所内高压柜选用XGN15A小型开关柜，低压配电柜选用GCS型抽屉柜；各变电所内变压器均选用节能型干式变压器。接地形式分别采用TN-S和TN-C-S型保护接地。

　　3.该项目弱电包括：信息化应用系统、智能化集成系统、信息设施系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等。

　　八、消防

　　该项目消防水源由市政供水管网供给，供水压力0.2Mpa，供至本工程集中设置的消防水池，室内外消火栓系统及喷淋系统由设置于C区消防水池及消防泵房加压供给，消防水池有效容积为432立方米，消防水泵房设置两台消防泵及两台喷淋泵，一用一备。屋顶高位消防水箱设置于9F住宅屋顶，有效容积18立方米。室外设消防给水专用管道，室内设消火栓系统和喷淋系统，同时配备手提式磷酸铵盐干粉灭火器、七氟丙烷火探管气体灭火系统等。

　　九、环保、节能和无障碍设计

　　严格按照环保部门要求设置环保设备、设施等。根据《城市道路和建筑物无障碍设计规程》，严格按照国家规范进行无障碍设计。项目建设按照合理利用能源，提高能源利用效率的原则组织实施，严格执行国家利用能源，提高能源利用效率的原则组织实施，严格实行国家合理用能标准和节能设计规范要求，在基本满足建筑造型和使用功能要求基础上，设计应采用自然通风和采光，通过墙体、门、窗、屋面等新兴技术、材料的应用，尽可能降低能耗，确保建筑各项节能措施落实到位，并达到银川市现行的节能标准及施工规程要求。

　　十、项目建设年限：2017年-2020年。

　　十一、资金总投资及来源：该项目估算总投资147193.65万元，其中：工程费127199.52万元，其他费10393.32万元，预备费6879.64万元，征地费2721.17万元。资金来源为积极争取国家自治区及银川市资金支持，不足部分由兴庆区本级财政配套。

　　接此批复后，请对项目的资金使用、工程质量及进度进行全面监督管理。严格按照基本建设程序，必须在完成国土、规划、环评、施工许可等前期手续后开工建设。认真落实项目法人责任制、公开招投标制、合同制、监理制，要严把工程质量关，确保工程按期完成并投入使用。

　　附件：银川市兴庆区掌政镇五渡桥中心村项目综合概算表

　　银川市兴庆区经济发展局

　　2017年8月28日

　 （此件公开发布）